世界一流消费中心 新街口新一轮大发展悄然起跑
2008-6-2 

　　“世界一流的现代消费中心”。
　　
　　这是两个多月前市委书记朱善璐调研新街口时给出的定位。
　　
　　两个月来，围绕这一定位目标，白下区正在谋划实现的路径———近日，包括步行街、太平南路、建邺路、莫愁路在内的2.2平方公里的大新街口建设发展规划正抓紧启动，这标志着通过新一轮解放思想，世界一流现代消费中心的规划建设开始起跑。“财富高地”崛起，近10家“亿元楼”见证商圈巨变
　　
　　1934年，当时国内最大的商场———中央商场在一片菜园和藕塘里开始兴建，两年后开门迎客。新街口商圈由此起步。74年后的今天，1000多家大小商家云集于此，街区地上地下的商贸商务面积加起来达100多万平方米。
　　
　　随着人气的聚集，商圈的财气也逐渐放大。本世纪以来，商圈就涌现了近10家年财税贡献“亿元楼”。“亿元财税楼”主要分布在新街口南片和洪武路、中山东路沿线，商圈内新兴的“写字楼经济”，对财税的贡献势头已超过老商贸企业。这些“亿元楼”中，金鹰国际商城因为是金鹰和红太阳、金盛总部所在地，集中了十几家世界500强地区总部，一年的财税已接近3亿元，名列新街口“亿元楼”之冠。商茂大厦进驻了近30家世界500强的地区总部、办事处，年财税也接近2亿元。洪武路金融街的华泰证券、太平洋保险，以及中山东路的新世纪广场，成为写字楼经济的新兴板块，年财税均超亿元。
　　
　　0.275平方公里实现年销售额218亿元，南京每售出6元的社会消费品，就有近1元是在新街口……新街口创造了南京商业历史上一个又一个辉煌。
　　
　　现在的新街口，从一个强大的商业综合体，演绎出独特的时尚文化魅力，进而形成以竞争、诚信、和谐、共赢为主要内容的商业精神，这充分说明一个商业街区的建设，不但要有过硬的基础设施和环境，还需要现代商业精神的营造，而事实上这也是成就今天新街口商业街区的重要元素。沿着这样的脉络，中国十大著名商业街排名第三（位列王府井、南京路之后）、全国百城万店无假货示范街……新街口也收获了一个又一个沉甸甸的桂冠。
　　
　　“过去几年，白下区按照现代服务业的发展要求，引导资源集聚，提升配套服务，树立诚信形象，有力推进了省市提出的‘华东第一商贸区、江苏城市旅游第一品牌、南京市第一商务中心区、南京第一形象’目标的实现。可以这样说，新街口商圈已成为南京商品交易、商务办公、资金流量最集中，营商面积最大的‘财富高地’。”市人大常委会副主任、白下区委书记王德君说。
　　
　　破解发展瓶颈，商圈发展上演“上天入地”
　　
　　随着地面的逐年开发，整个商圈已经变得寸土寸金，想进新街口的企业太多，一些世界著名投资公司还在打听是否有新地块出让，一些世界知名企业也四处寻找落脚之地。到如今，商圈的发展似乎有点捉襟见肘。
　　
　　商圈要继续发展，无疑是在“螺蛳壳里做道场”，难度可想而知。
　　
　　“上天入地”，这是政府和商家不约而同的发展思路。
　　
　　金鹰企划部有关负责人透露，金鹰国际斥资14亿元的三期工程即将动工，这个工程面积达8万平方米。三期工程完成后，地下3层都将用于停车场的建造，这将大大缓解新街口购物停车难的问题；此外，主楼与新楼的地面3层以上，将建造空中连廊把两幢楼连为一体。
　　新百商店60层主楼建设正在进行中，本月底中心桶状建筑将主体封顶。随着主楼的建设，新百卖场也将进行提档升级，目前卖场的六七楼已经装修一新，正在向5楼以下逐层装修。
　　东方商城本月刚刚引进古奇、芬迪等一批世界名牌，并将5楼改造成运动休闲专营楼层，把6楼改造为家居用品专营楼层。
　　
　　苏宁东地块将新增约7万平方米商贸面积，包括建设一个大型停车场，可同时容纳约15辆大巴。
　　
　　万达购物广场楼上的红星美凯龙即将退出，取而代之的是一座五星级影城，为新街口增加更多的休闲功能，目前，该项目规划设计已近尾声。
　　另外，地铁一、二号线的建设也为新街口的“入地”提供了契机，人头攒动的地铁商城生意兴隆，地下新街口一天比一天热闹，而新街口地下人行网络系统的方案也已启动论证。
　　可以测算出来，经过这一轮提档升级，新街口的营业面积在5年内至少还要再增加100万平方米。
　　而放眼大新街口的范围，侧翼的太平南路呈现多年期盼的发展好势头，紧邻新街口的小上海地块将建设近20万平方米的购物休闲中心；在三山街，南京又一大型销品茂———水游城将于8月开业，商圈周边文化旅游功能也进一步优化，朝天宫西侧绿地和地下停车场建设快速推进，熙南里历史文化街区一期已建设完毕，将于8月底试营业，很多老字号企业包括宝庆银楼、吴良材等都有入驻意向。
　　
　　高水平规划，“世界一流的现代消费中心”建设起跑
　　
　　3月18日，市委书记朱善璐来白下调研，专门叮嘱区委书记王德君，新街口的传统商贸品牌优势不能丢，要提升，发展高端生活服务业，新街口应该当仁不让，而且要做大做强、做优做高，不仅要在业态上吸引更多国内乃至世界拔尖的生活型服务企业落户，而且要在形态上高标准、高水平规划。
　　
　　如何打开思路，放开视野，破解当前新街口新一轮发展面临的瓶颈，这是摆在白下区委区政府面前的一道难题。王德君说：“未来新街口的发展，核心任务是按照南京总体规划要求，把新街口打造成世界一流的现代消费中心，对此首先要做好新街口商业街区规划发展的文章，同时结合新一轮思想大解放，在新街口的建设发展上确定更加积极奋进的思路和目标措施，一定要对照国际标准实现总量放大和功能提升，让新街口逐步成为中国商业精神的典范,成为体现南京城市精神的平台,成为展示南京市民素质的窗口”。
　　
　　据白下区政府分管领导介绍，正在制定的这份规划对象是个大新街口商圈，区域为：东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。规划一旦形成，将为“世界一流的现代消费中心”建设指明发展路径，因此，规划的参与者不仅有规划、城建方面的专家，更有来自国内高校和科研院所等方面的经济学专家，他们将从各个角度为“世界一流的现代消费中心”建设把脉支招。
　　
　　“把新街口打造成‘世界一流现代消费中心’，归根到底要全力提升新街口这个老牌商业中心的现代化水平，将其建成国际化高端生活型服务业中心和商贸商务中心，要打好商业、商务、旅游、文化四张牌，增强商圈内涵发展的活力，并在特色发展上做足文章。”区长许卫宁介绍，在制定大新街口规划的同时，白下还将在商家自我提档升级的基础上进一步调整新街口的业态，比如，多引进一些地区级的总部经济，多招纳世界500强来这里安家等等，让这个“世界一流”的含金量更足更实。同时，现有的拆迁、建设项目会加快推进，使新街口早日形成没有工地的、标准的核心区，还要加大创新力度，使新街口街区的品牌在国内国际上打响知名度，探索出一条商业核心区发展的创新之路。

来源：龙虎网